أعلنت الهيئة العامة للعقار عن خطوة تاريخية نحو تعزيز الشفافية والموثوقية في القطاع العقاري السعودي، وذلك ببدء أعمال التسجيل العيني للعقار في منطقتي مكة المكرمة والشرقية. هذا الإعلان يمثل نقلة نوعية في مسيرة تطوير السجل العقاري في السعودية، حيث ستبدأ أعمال التسجيل لـ (142) قطعة عقارية موزعة على (12) حيّاً في منطقة مكة المكرمة، منها (10) أحياء في مدينة مكة المكرمة وحيان بمحافظة جدة. وفي المنطقة الشرقية، ستشمل المرحلة الأولى (62) قطعة عقارية في حي واحد. من المقرر أن تنطلق هذه الأعمال ابتداءً من 10 مايو 2026م، الموافق 23 من ذي القعدة 1447هـ، وتستمر حتى نهاية يوم 13 أغسطس 2026م، الموافق 30 صفر 1448هـ.
السجل العقاري في السعودية: رؤية لمستقبل القطاع العقاري
يُعد نظام التسجيل العيني للعقار ركيزة أساسية في بناء اقتصاد حديث ومستدام، وهو جزء لا يتجزأ من مستهدفات رؤية السعودية 2030 الرامية إلى تنويع مصادر الدخل وتحسين بيئة الأعمال. تاريخياً، كانت المعاملات العقارية في المملكة تعتمد بشكل كبير على الصكوك الورقية التي قد تفتقر أحياناً إلى الربط الدقيق بالمعلومات الجيومكانية، مما كان يفتح الباب أمام بعض التحديات المتعلقة بالنزاعات العقارية وصعوبة التحقق من الملكية بشكل قاطع. يأتي نظام التسجيل العيني ليحل هذه الإشكاليات عبر إنشاء سجل رقمي شامل ودقيق يربط كل عقار بحدوده الجغرافية الدقيقة، مما يضمن حقوق الملكية ويقلل من فرص التلاعب أو الازدواجية.
يهدف هذا النظام إلى تحويل القطاع العقاري إلى بيئة أكثر جاذبية للاستثمار المحلي والأجنبي، من خلال توفير بيانات موثوقة وشفافة تسهل عمليات البيع والشراء والرهن والتطوير. كما أنه يعزز من قدرة الجهات الحكومية على التخطيط العمراني الفعال وإدارة الأراضي بشكل أفضل، مما يسهم في تحقيق التنمية المستدامة وتطوير البنية التحتية للمدن السعودية.
تفاصيل مرحلة الانطلاق: مكة المكرمة والمنطقة الشرقية
أوضحت الهيئة العامة للعقار أن الأحياء المستفيدة من هذه المرحلة في مدينة مكة المكرمة تشمل أجزاء من أحياء الفرقان، المقام، جعرانة، الفتح، والنقا الجديد. أما في محافظة جدة، فسيشمل التسجيل أجزاء من حي طيبة وحي الرياض. وفي المنطقة الشرقية، سيتم البدء بـ (62) قطعة عقارية في حي واحد لم يتم الإفصاح عن اسمه بعد. وقد تم اختيار هذه الأحياء والمناطق بناءً على معايير محددة ودراسات دقيقة لضمان سلاسة عملية الانتقال والتطبيق، مع التأكيد على أن الهيئة ستعلن تباعاً عن بقية المناطق والمحافظات والأحياء التي ستخضع لأعمال التسجيل العيني للعقار في مختلف مناطق المملكة خلال الفترات القادمة.
لإتمام عملية التسجيل، سيكون التسجيل الأول للعقارات مُتاحاً عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية https://rer.sa، أو من خلال زيارة مراكز الخدمة المخصصة. وتشدد الهيئة على أن التسجيل العيني يشترط وجود صك ملكية مستوفٍ للمتطلبات النظامية، وهو ما يؤكد على أهمية دقة وسلامة الوثائق القانونية للعقارات.
الأهمية الاستراتيجية والتأثير المتوقع للسجل العقاري
إن إطلاق السجل العقاري في السعودية يحمل في طياته أهمية استراتيجية بالغة على عدة مستويات. على الصعيد المحلي، سيعزز هذا النظام من ثقة المواطنين والمستثمرين في السوق العقاري، ويقلل بشكل كبير من النزاعات المتعلقة بالملكية، مما يوفر بيئة أكثر استقراراً وأماناً. كما سيسهم في تسهيل إجراءات التمويل العقاري وتطوير المشاريع الكبرى، ويدعم جهود الدولة في مكافحة الفساد وغسل الأموال من خلال توفير قاعدة بيانات شفافة وموثوقة.
إقليمياً ودولياً، يعكس هذا التوجه التزام المملكة بتطبيق أفضل الممارسات العالمية في إدارة الأصول العقارية. فوجود سجل عقاري دقيق ومحدث يعزز من جاذبية المملكة كوجهة استثمارية، ويحسن من تصنيفها في مؤشرات سهولة ممارسة الأعمال، مما يجذب رؤوس الأموال الأجنبية ويدعم النمو الاقتصادي. كما أنه يتماشى مع التوجهات العالمية نحو الرقمنة والحوكمة الرشيدة، مما يضع المملكة في مصاف الدول الرائدة في هذا المجال.
ابتداءً من الموعد المحدد لبدء التسجيل، سيصدر “رقم عقار” فريد وصك تسجيل ملكية لكل وحدة عقارية تُسجل. سيتضمن هذا الصك بيانات العقار وأوصافه وحالته، بالإضافة إلى ما يتبعه من حقوق والتزامات مرتبطة بالمعلومات الجيومكانية الدقيقة. هذه البيانات ستكون حجر الزاوية في تعزيز البنية التحتية الرقمية للقطاع العقاري واستدامته، وتحقيق أهداف النظام في رفع الموثوقية العقارية وتعزيز الشفافية.
دعوة للملاك وخطوات التسجيل
تدعو الهيئة العامة للعقار جميع ملاك العقارات في المناطق والأحياء الخاضعة للتسجيل العيني إلى التحقق من صكوك ملكية عقاراتهم والتأكد من توفر الاشتراطات اللازمة استعداداً لبدء التسجيل. يمكن للملاك الاستفسار عن خطوات التسجيل والمتطلبات من خلال المنصات الرسمية للهيئة أو عن طريق الاتصال بمركز خدمة العملاء على الرقم 199002. هذه الخطوة الاستباقية ستضمن سلاسة عملية التسجيل وتجنب أي تأخير محتمل.
