أعلنت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية عن بدء أعمال التسجيل العيني للعقار لـ (167,352) قطعة عقارية في خمس مناطق رئيسية تشمل الرياض، والقصيم، وتبوك، وحائل، والشرقية. وستنطلق هذه العملية ابتداءً من يوم الأحد 2 أغسطس 2026م (الموافق 19 صفر 1448هـ) وتستمر حتى نهاية يوم الخميس 5 نوفمبر 2026م (الموافق 25 جمادى الأولى 1448هـ)، وذلك في خطوة تهدف إلى تعزيز الشفافية العقارية وتوثيق الملكية بشكل دقيق.
تفاصيل الأحياء والمحافظات المستفيدة من مبادرة التسجيل العيني للعقار
أوضحت الهيئة أنّ الأحياء المستفيدة من السجل العقاري في هذه المرحلة تتوزع على النحو التالي:
- منطقة الرياض (محافظة البجادية): تشمل حي التسعين، جزءًا من حي العقيشية، جزءًا من حي صقرة، جزءًا من حي الزعيبة، جزءًا من حي القسيمة، جزءًا من حي صقرة الشمالي، حي الملك فيصل، جزءًا من حي التضامن، جزءًا من حي البلد، جزءًا من حي مشرفة، جزءًا من حي الذيابية، حي الصالحية، حي الشتنية، جزءًا من حي الرفيعة، جزءًا من حي البديعة، حي الرديفة، حي الملك فهد، جزءًا من حي برزان، حي المسلخ، حي الياسمين، حي الصناعية، جزءًا من حي فيضة الفوازين، جزءًا من حي مركز الشرارة، جزءًا من حي المئوية، حي صحارى، حي العلوات، حي الأمير سلطان، وحي الفيصلية.
- محافظة الجمش: تشمل المخططات أرقام (242، 24، 18، جزء من 232، 32، 30، 214، 62، 120).
- محافظة الأحمر: تشمل أحياء (آل هذال، مخطط رقم 814، آل سالم، آل قاران، آل هشام، الحنابجة، الحلة، آل دحيم، آل طهيف وآل هديب، آل راشد وآل شايع، آل وقيان، الحزم، المثالية، مخطط رقم 946، آل ظافر، آل غضاب، المرجع، الغويبة).
- محافظة البديع: تشمل المخططات (802، 607، 541، 739، 433، 525).
- محافظة الحريق: تشمل جزءاً من حي الفلاح، وجزءاً من حي الهدية.
- محافظة الحصاة: تشمل أحياء (مخطط 423، آل حمد، الهده، المصبح، السلام، الأقرن، القدس، الأندلس، الياسمين، الحمراء، قعضبا، الأصفير، الورود، الزهور، آل فهد، البديعة، الروضة).
- محافظة الدوادمي: تشمل أحياء (الواحة، الصناعية، الربوة، اليمامة، الديرة، الملك فهد، الرمل، القدس، الجامعة، الفردوس، القادسية، الريان، العليا، قرطبة، السنبلة، الخالدية، النزهة، مصدة، السلام، حطين، الدرع، الفيصلية، بدر، طيبة، الصحافة، مشرفة، النهضة، العزيزية، الروضة، الحرمين، الخليج).
- محافظة الحلوة: تشمل حي المسميات 2، وجزءاً من حي المسميات 1.
- محافظة نفي: تشمل (مخطط رقم 144، الحي الشمالي، حي الخزان، حي الفيحاء، حي النهضة، حي العزيزية، حي الشهداء، حي الشفاء، حي السعادة، ومخطط رقم 210).
- محافظة عفيف: تشمل أحياء (الروضة، الورود، الجزيرة، النخيل، الريان، الدانة، الشلال، الوسام، غرناطة، الفاخرية، الحزم، العمارية، إشبيلية، اليمامة، الصناعية الأولى، السليمانية، المنتزة، الضباب، النهضة، القادسية، الغدير، الربوة).
- محافظة ساجر: تشمل أحياء (الربوة، الأندلس، الخليج، جزء من حي النخيل، حي الورود، حي القادسية، حي الروابي، حي الصناعية، حي الرفيعة، حي النزهة، حي الياسمين، حي النهضة، حي المروج، حي الريان، حي السلام، حي الروضة، جزء من حي أم رغل، جزء من حي الحزم، وجزء من حي أم سليم).
- محافظة السر: تشمل جزءاً من حي مخطط الفيضة القديم، مخطط 144، ومخطط مبنى البلدية الجديد.
- محافظة حلبان: تشمل مخطط رقم 4، حي النزهة، حي النخيل، وحي الخرائق.
- محافظة حوطة بني تميم: تشمل جزءاً من حي الياسمين، حي المحمدية، جزءاً من حي التضامن، حي نجد، جزءاً من حي الجزيرة، حي السعودية، حي الروابي، حي المنار، وحي المصيف.
- محافظة المجمعة: تشمل حي الياسمين.
كما سيشمل التسجيل عدداً من القطع العقارية في بلدة بير هرماس بمنطقة تبوك، ومدينة حائل، ومحافظات الأفلاج، والجلة وتبراك، والرويضة، والرياض، والرين، والقصب، والقويعية، وثادق، وحريملاء التابعة لمنطقة الرياض. وفي منطقة القصيم يشمل بلدة العمار (أجزاء من أحياء الريان، الأفق، والنهضة) وبلدة الظاهرية. وفي المنطقة الشرقية يشمل قرية الصداوي (حي مناخ، وحي أم كداد) وبلدة الرفيعة (حي الورود).
السياق التاريخي لتطوير التوثيق العقاري في المملكة
تأتي هذه الخطوة الكبيرة في إطار التحول الرقمي الشامل الذي تشهده المملكة العربية السعودية تماشياً مع رؤية المملكة 2030. تاريخياً، كان القطاع العقاري يعتمد على الصكوك الورقية التقليدية، والتي كانت تواجه أحياناً تحديات تتعلق بازدواجية الصكوك أو عدم دقة الحدود الجغرافية. ومع تأسيس الهيئة العامة للعقار وإطلاق نظام التسجيل العيني الجديد، انتقلت المملكة إلى مرحلة متطورة تعتمد على ربط الملكية العقارية بالبيانات الجيومكانية الدقيقة، مما يضمن حفظ الحقوق وتسهيل التعاملات العقارية بيسر وأمان.
الأثر الاقتصادي والاستثماري للتسجيل العيني
يحمل نظام التسجيل العيني أبعاداً اقتصادية بالغة الأهمية على المستويات المحلية والإقليمية والدولية. محلياً، يسهم النظام في رفع موثوقية الصكوك العقارية إلى نسبة 100%، مما يحد من النزاعات القضائية ويسرع من وتيرة التمويل والتطوير العقاري. إقليمياً ودولياً، يعزز هذا النظام من جاذبية البيئة الاستثمارية في المملكة، حيث يبحث المستثمر الأجنبي دائماً عن بيئة تشريعية واضحة تضمن حقوق الملكية العقارية بدقة متناهية، مما يرفع تصنيف المملكة في مؤشرات سهولة ممارسة الأعمال العالمية.
آلية التسجيل والخطوات المطلوبة من الملاك
أشارت الهيئة العامة للعقار إلى أن التسجيل الأول للعقارات في هذه المناطق والأحياء سيكون متاحاً بشكل ميسر عبر المنصة الإلكترونية للسجل العقاري (https://rer.sa) أو من خلال مراكز الخدمة المعتمدة. ويشترط لإتمام عملية التسجيل وجود صك ملكية مستوفٍ للمتطلبات النظامية. ودعت الهيئة جميع الملاك في المناطق المحددة إلى التحقق من صكوكهم وتوفر الاشتراطات، ويمكنهم التواصل للاستفسار عبر الرقم الموحد لخدمة العملاء 199002.